下面给大家揭秘国外经典养老模式以及盈利模式！
「美国养老模式」以开发商为主导，以盈利为目的，政府仅为低收入老人提供福利性养老住宅。
「日本养老模式」以开发商为主导，政府辅导，同时，更多的会注重家庭亲情两代居盛行。
「北欧养老模式」以政府及非营利性慈善机构出资为主，聘请专业公共对其进行管理。
「德国养老模式」以政府为主，多属社会福利性质，后期主要有专业公司负责运营。
「新加坡养老模式」以政府为主，不以盈利为目的，注重家庭亲情，同时兼顾喜欢独居老人的需求。
本篇重点分析赢利性养老模式——美国养老模式发展阶段：伴随老龄化进程，从老人院、老年公寓、逐渐向护理型老年公寓、度假式老年社区、酒店式公寓、CCRC模式转变。
物业形态：老年社区是美国最成熟的商业化运营养老居住模式。
资金和政策支持：政策保障+寿险对接+REITS。政府提供政策保障。寿险提供有效对接。REITS提供融资渠道。
运营模式：开发商一次性出售居住区域，保留服务区域所有权，将服务租赁给管理公司。开发商同时保持居住区域和服务区域的所有权，并将整合项目租赁给管理公司运营。
盈利模式：美国养老地产一般盈亏点在75%，入住率达到80%可以盈利，盈利来源包括：按需选用的付费服务费用、一次性销售收益、长期性收益（出租收益+配套设施使用）、参股投资、入会费（终身居住资格和照护服务）、费+每月费用（照护服务）。
